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一、项目概况

1.项目名称：月亮岛南部花海项目。

2.项目地点：该项目位于望城区月亮岛南部区域，月亮岛弦月路与内环路围合区域（停车场、南广场、中央水系除外）。

3.项目概述：月亮岛坐落于湘江长沙城区中游江心，规划定位为“生态体育休闲岛”。南部花海项目规划总面积约380亩，配套用房（建构筑物）3处。客服中心1层，建筑面积1480㎡；咖啡吧、书吧合计建筑面积880㎡。目前已完成一、二期园区基础建设，生物资产引进，园内已有82亩薰衣草；园内道路提质、房屋基础装修、项目标识标牌、苗木投入、土质改良、闸机等工作已全面完成；该项目无产权。

4.业态定位：以花卉为主题的花海、以花为亮点配套综合游玩类（如交互型体验、配套餐饮售卖等）。

5.禁入业态：禁止经营重餐、重油、重烟、重噪型业态，禁止使用明火。

6.招选对象：有先进经营理念、良好经营能力，具备较强综合实力，符合资格要求的竞选人参与投标。

7.注意事项：

（1）项目所在地行洪风险需引起高度重视，承租方应充分认知极端天气及洪水侵袭可能造成的资产设施损毁、经营中断及人员安全风险，自行制定防灾预案并承担全部损失责任。因不可抗力或政府应急管理行为导致经营受损，承租方均应立即实施自救且不得主张租金减免、经济补偿或抗辩履约义务，同时须无条件配合防汛抗灾等政府指令。

（2）该项目所在地为月亮岛保护利用工程，项目内房产物业无产权；原则上该项目非必要不可建设固定建构筑物，若根据运营需要进行临时构筑物建设，需采取能保证行洪的建构筑物形式，且采用可移动、可快速拆装、可行洪的产品，项目建设必须符合长江水利委行洪的相关要求和水利部门关于河道管理的相关要求，建设方案需提报招商人审核同意后方可进场施工。

（3）该项目运营管理需服从招商人全岛统一管理的标准。

二、项目图片

1.项目平面图和现状图

?2.位置示意图

三、竞选人资格

1.在中华人民共和国境内注册的企业，并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期，企业需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证三证（三证合一）。

2.被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的报名主体均不得参与本项目招商评选。曾被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录的，但在报名截止日前已被移出的，视为符合要求允许参与该项目招商评选。

3.该物业仅接受独立的公司制法人报名，不接受个人、个体工商户和联合体报名。

4.企业营业执照包含旅游、种植业、花卉、文化传播、活动等相关业态的经营范围。

5.遵守国家法律法规和先导文旅公司及相关管理机构对于物业经营管理的相关规定。

6.企业与{title}及其下属公司不存在经济纠纷、法律诉讼等情况。

7.近三年（自提交招商文件截止日起近三年，下同）内在与{title}及其下属公司的经营活动中没有重大失信行为（包括但不限于拒不履行相关义务、恶意拖欠相关款项等）。

8.为保障竞选人公司资料真实可靠，招商报名时招商单位将对以上条件进行初步审核，未满足以上条件的，不予报名、不得领取招商文件、不得参与招商评选。

四、商务条件

1.经营区域：南部花海总占地面积约380亩（红线范围指定区域），经营模式为整体租赁，经营方自主经营。

2.场地交付：现状交付。

3.租金价格：年租赁总价底价报价282.07万元，可在此基础上进行上浮报价，低于年租赁总价底价的为无效报价，取消竞选资格。

4.租金递增：前5年租金不变，第6年起（含）每两年租金在上一年基础上递增3%。

5.租赁期限：10年（含建设期），合同期满后可依据履约评价体系的评估结果确定是否续约和续约期限。

6.优惠政策：12个月建设免租期，前两年每年分摊6个月。

7.保证金：履约保证金：300万元（人民币大写：叁佰万元整）；

8.支付方式：中选人租赁采取“先付后用”的模式，按半年度进行支付，由中选人缴纳至先导文旅公司指定账户。

9.生物资产保障：竞选人须提供薰衣草生物资产保护承诺函，承诺函内容如下：为保障南部花海薰衣草生物资产的完整性，需保持薰衣草资产82亩占地面积不变，每年两季花期不变，在保持原有植株间距及冠幅不变的前提下，每季存活率不低于95%，若出现完整性缺失则按照600元/㎡或评估值进行赔偿，两者取其高。

10.其他事项：物业管理费、垃圾清运费、水电能耗费、商业运营及推广费、项目保险费等由竞选人承担，工作人员车辆免费停放，以月亮岛项目合作停车政策为准，双方权益在合约中进一步约定。

五、招商评选办法

本次招商采取综合评分法。若招商现场当天符合条件的单位仅一家，则按照单一性谈判确认，商务条件不低于竞选现场提交条件。如竞选人全部放弃的，则重新组织招商。

六、招商信息发布与报名流程

1.信息发布：在星辰在线、长沙城市发展集团官网、长沙城市发展集团招采交易平台、“OG真人官网租赁”小程序、OG真人官网文旅公众号、长沙月亮岛公众号发布招商竞选信息，招商集中报名信息公示不少于7天。

2.报名流程：线下报名并网上登记，与招商人线下报名登记后，在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记单位名称、联系人及联系方式。竞选人需在报名截止时间：2025年11 月28日—2025年?12月4日17:00截止（此时间段的工作日），报名时领取招商文件，逾期不候。

七、竞选保证金

1.递送招商文件前，竞选人须交付竞选保证金，否则其竞选将被拒绝（★）。

2.竞选保证金：人民币叁佰万元整。

3.竞选保证金需在北京时间2025年?12 月?4 日17时前支付至专用账户（以银行到账日期为准）。

4.竞选保证金交纳方式：银行转账，以竞选人自身的名义足额交纳至如下专用账户：

户??名：长沙先导文化旅游投资有限公司

开户行：长沙银行营业部

账??号：800135932803012

交纳保证金时请注明：月亮岛南部花海竞选保证金（竞选人名称）。

5.竞选人未按要求交纳竞选保证金的，作无效竞选处理，其可能造成的损失由竞选人自行承担。

6.如竞选人中选，其交纳的竞选保证金可在双方签订正式合同后，其中300万元自动转作合同履约保证金；如竞选人未中选，先导文旅公司15个工作日内无息原路径退还竞选保证金。

但发生下列任何情况时，先导文旅公司有权不予退还竞选保证金：

（1）竞选人在招商报名截止后至评审开始后单方面撤回其竞选或修改招商文件的；

（2）竞选人在取得中选资格后，未在规定期限内（招商结果公告发布后10个工作日内或招商单位通知签约的5个工作日内）签订租赁合同的；

（3）竞选人主动放弃中选资格的；

（4）竞选人采用不正当的手段骗取中选。

八、文件的获取与递交

1.竞选人交纳竞选保证金视为报名，凭缴款凭证至先导文旅公司（长沙市望城区月亮岛街道月亮岛展示中心二楼）领取招商竞选文件。

2.招商文件递交的截止时间及评审时间为北京时间2025年?12月5日9时30分（最终以招采平台排期时间为准），地点为长沙城市发展集团招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼）。请竞选人按格式及装订要求递交招商文件。温馨提示：早高峰期电梯紧张，建议至少提前1小时到达西中心T2栋，避免因迟到导致招商文件无法递交。乘坐1-6号电梯至25层即可（直接按25楼，无需刷卡）。

3.逾期送达、未送达指定地点、未按要求密封、未按要求加写标注的招商文件，一律不予受理。

九、其他要求

为满足相关管理要求，承租人在符合一般性要求外，须遵守以下规范性约束：

1.行政审批。凡经营涉及的所有行政许可和报批由承租人自行负责，先导文旅公司予以配合。

2.不得有任何形式的分租、转租。

3.资产移交。按现状移交，未经先导文旅公司同意，承租人不得对建筑立面，主体结构进行变更、遮挡或搭盖，不得新增永久性建构筑物。

4.经营设计相关要求。未经先导文旅公司书面同意，承租人不得更改、调整装修；承租人的设计方案及业态定位须与招商文件保持一致并报先导文旅公司同意。

5.先导文旅公司提供水、电接口，如承租人有增加负荷需求，须符合先导文旅公司要求，并自行负责改造审批流程及承担相关费用。

6.在租赁期内由承租人全权负责租赁资产的运营。

十、监管部门及联系方式

（一）招商人：长沙先导文化旅游投资有限公司

地址：长沙市望城区月亮岛街道月亮岛展示中心二楼

联系人：刘女士

电话：13549667672

（二）监督联系部门

监督部门：{title}纪检监察室

电话：0731-88797919

地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层

邮箱：cscfjj@163.com