一、招商简介
（一）招商单位：长沙城投城乡开发建设有限公司
（二）招商位置描述：马栏山创智园二期位于长沙市开福区月湖街道滨河路与鸭子铺路交汇处，项目总建筑面积约3.2万㎡，其中可对外租赁面积约2.9万㎡，招商位置为7#-10#写字楼区域及10#演播厅。
（三）资产价值描述：马栏山创智园二期由4栋多层写字楼和1栋演播厅组成，其中多层写字楼层高达4.5M,演播厅层高14M，建设投资密度1.2亿，项目为临时建筑，园区绿化率达50%，紧临浏阳河环境优美，周边休闲运动娱乐配套完整，为马栏山（长沙）视频文创产业园产业聚集区，是湖南视频文创和广电湘军重要内容生产基地。
（四）招商业态定位：招商业态为商务办公，全为装修状态，处于马栏山视频文创园核心区域，定位为视频文创园区。
（五）资产示意图：
二、招商要求
（一）招商对象：视频文创类企业，条件需取得马栏山（长沙）视频文创园管理委员会签发的入园通知书。
（二）招商方式：公开招商、进场招商
（三）评选方法：最高价法（仅对租金进行竞价）
（四）商务条件：
1.租金底价：
2.租赁期限：不超过3年
3.装修免租期：
（1）100㎡(含)以内:免租期原则上不超过1个月；
（2）100㎡至400㎡(含):免租期原则上不超过2个月；
（3）400㎡至800㎡(含):免租期原则上不超过3个月；
（4）800㎡以上及整租:免租期原则上不超过6个月。
装修免租期超过3个月必须按年分摊，每年分摊不超过3个月免租期。
4.租金递增方式：合同期限内每两年递增3%
5.合同履约保证金：2个月租赁费用
6.租金支付方式：季付
7.交付方式：现状交付。竞价人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等)。
（五）其他要求：
1.经营要求：禁止转租、联营、合作等行为。参与竞价的经营业态为合同期内最终业态，经营期间，禁止任何形式的业态变更；
2.参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
三、招商报名
（一）报名时间：2025年11月3日-2025年11月9日14点截止（暂定，以最终招采平台的通知时间为准，招商人将对报名参选人予以提前通知），报名后现场领取招商文件，逾期不予受理；
（二）资格要求：公司被“国家企业信用信息公示系统”（网址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的报名主体不得参与该资产竞价。曾被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录的公司，但在报名截止日前已被移出的，视为符合要求允许参与该资产竞价。个人报名的，不得为在中国执行信息公开（http://zxgk.court.gov.cn/）中查询属于失信被执行人或限制消费人员。上述要求需在报名时提供相关证明材料，未满足以上前述条件的，不予报名、不得领取招商文件、不得参与竞价；
（三）报名流程：
1.仔细阅读招商文件，确定报名意向后在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；
2.登记成功后在招商公示报名期内至马栏山创智园二期9栋3楼运营服务中心处提交公司介绍及品牌资料，并就意向商铺进行初步商务洽谈；
3.双方洽谈后在招商公示报名期内提交租赁意向函，并缴纳意向金（意向商铺2个月租金）至指定账户，以上三步均完成后方视为有效报名。未按要求及时、足额缴纳参选保证金的，视为不具备参选资格。竞价保证金账户如下：
户名：长沙城投城乡开发建设有限公司
开户行：湖南银行长沙东城支行
账号：81160309000015662
4.如参选人承租，其缴纳的参选保证金可转为租赁合同履约保证金或租金；如参选人未承租，招商结束后30个工作日内无息退还参选保证金。但发生下列任何情况时，参选保证金不予退还：
（1）参选人在招商报名开始至参选会议结束期间无正当理由单方面撤回其参选或修改招商文件的；
（2）参选人在中选后30个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；
（3）主动放弃承租资格的参选人，参选保证金不予退还；
（4）参选人采用不正当的手段骗取承租。
（四）参选文件要求：参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.若公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）。
2.参选保证金缴纳凭证。
3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注:若为公司参与参选，法定代表人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章和骑缝章。
四、评审管理办法
1.本次招商以现场公开竞价的方式进行招商。本次招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为本次招商承租人；
2.参选人需无条件响应招商人的招商要求与商务条件；
3.若在参选现场提交资料中不响应招商要求和商务条件的，视为取消参选资格；
4.现场资料审核不足两家符合本商铺招商文件要求的，进行单一性谈判，具体时间由招商人工作人员另行通知。原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交参选文件中的条件。如仅有一家符合本商铺招商文件要求，在单一性谈判过程中不接受招商文件的商务条件，视为主动放弃承租资格；
5.评审小组根据评审结果推荐排名前二的候选人，按候选人名单排序依次确定承租人。如第一名放弃，将由第二名替补，若第二名仍主动放弃承租资格则本次招商竞价取消，择日再进行公开招商。主动放弃承租资格的竞价人，所缴纳的竞价保证金不予退还；
6.现场竞价后，招商人将通知所有竞价人竞价结果。
五、招商结果
招商结果在招采平台进行公示，公示期为24小时。
六、参选时间及地点
（一）时间：2025年11月9日下午2:00（暂定，以最终招采平台的通知时间为准，招商人将对报名参选人予以提前通知）；
（二）地点：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼{title}招采交易平台
七、联系方式
联系人：刘蕾
联系电话：15973055697
联系地址：马栏山创智园二期9栋3楼运营服务中心
八、举报监督
联系部门：{title}纪检监察室；
电 ?话：0731-88797919；
邮 ??箱：cscfjj@163.com；
地 ??址：岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层
